Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Сочи Мамайка ...

Номер объекта: 604893. Готовое помещение под общепит с профессиональной вытяжкой, панорамными витринами и полным разделением потоков: гости — с улицы, персонал и поставки — со двора.Сдаётся помещение площадью 75 м , ЖК Посейдон .Объект расположен на первом этаже жилого комплекса с прямым выходом на оживлённый пешеходный маршрут. Предыдущий арендатор — кафе, помещение полностью оборудовано для немедленного запуска заведения общественного питания.Ключевые параметры- Площадь: 75 м, функциональная планировка- Высота потолков: 3 метра- Электрическая мощность: подтверждённые 60 кВт- Витрины: панорамное остекление — максимальный обзор с улицы- Профессиональная приточно-вытяжная вентиляция — смонтирована и готова к работе- Два раздельных входа: главный с первой линии для гостей и второй со двора для персонала и приёмки товара- Зона разгрузки со двора — поставки не пересекаются с посетителями, нет очередей и грязи на основной входной группе- Локация: первая линия, интенсивный пешеходный трафик — жители ЖК и гости района проходят мимо ежедневноПочему это выгодно- Не нужно вкладываться в вытяжку и электрику. Самая дорогая часть подготовки общепита уже выполнена. Вы экономите сотни тысяч и недели согласований.- Отдельный служебный вход и зона разгрузки со двора — это требование большинства санитарных норм и удобство, которое сложно найти в помещениях на первой линии. Вы не зависите от часов работы ЖК для приёмки товара, а гости не видят коробок и персонала.- Панорамные витрины привлекают спонтанных гостей — ваш фасад работает как постоянная реклама.- Пешеходный трафик формирует стабильный поток в течение всего дня: утренний кофе, дневные обеды, вечерние заказы.- Готовая концепция. Формат кафе уже опробован, посадочные места и раздача организованы — можно начинать работу с минимальными косметическими изменениями.Для каких форматов общепита подходит- Кофейня, кондитерская, пекарня с выпечкой на месте- Кафе, бар, бургерная, стритфуд с посадкой- Пиццерия, суши-бар с доставкой и самовывозом- Заведение формата dark kitchen для доставкиКоммерческие условия- Ставка: 4 000 /м/мес с НДС (полный платёж 300 000 /мес)- Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно по счётчикам- Прямой договор с собственником, комиссия — 0 - Обеспечительный платёж — 1 месяц- Договор от 11 месяцев, приоритет — долгосрочная аренда- Возможны арендные каникулы на период косметического обновленияПросмотр — в любое удобное время по предварительной договорённости.