Участок в Афипский, улица Мира, 1 (20 м)

Инвестиционный участок с потенциалом 10 + годовых и приростом капитала | Афипский | 20 соток Участок под готовую бизнес-модель — доход от аренды + рост стоимости актива Угловой участок 20 соток на улице Мира Высокий трафик, жилая застройка, прямая видимость Готов под строительство торгового здания / офисного центра / якорных арендаторов Финансовая модель для инвестора Проект (приблизительные расчеты):Здание 1,500 м коммерческой площадиАрендная ставка 500 /м/мес (реальная для региона)Валовый доход от аренды 9,000,000 / годРасходы (налоги, управление)~1,080,000 / годЧистая прибыль (NOI)~7,920,000 / год Инвестиции:Участок 30,000,000 Строительство (1,500 30,000 )45,000,000 Проект, коммуникации, благоустройство 5,000,000 Итого вложений 80,000,000 Доходность:Чистая доходность (ROI)~9.9 в годСрок окупаемости~10 лет Дополнительный доход: прирост капитала за 10 летПомимо стабильной аренды — актив существенно дорожает во времени:Земля прирост за 10 лет ~48. (+5 /год)Здание прирост за 10 лет ~60. (+3 /год)Итого актив 7 прирост за 10 лет~109. Прирост капитала за 10 лет +34. Дополнительный бонус инвестору — увеличение стоимости актива ~45 за 10 лет. Общий итог за 10 лет:Аренда (NOI 10 лет)~79,200,000 Прирост стоимости актива~34,342,500 Совокупный доход~113,500,000 Чистая прибыль инвестора~33,500,000 Инвестируя — вы получаете возврат тела + 33, прибыли ( 11–12 годовых). Участок и назначение: В собственности, документы готовы Угловое расположение, широкий фасад Коммуникации рядом Подходит под: торговлю, офисы, аптеку, банк, федеральные сети Надёжный актив с реальным денежным потоком и приростом стоимости — отличный кейс для тех, кто хочет не просто вложиться, а заработать. Звоните.