Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Сочи Мамайка ...

Номер объекта: 604899. Помещение 211 м на первой линии ЖК Посейдон с четырьмя входами, панорамным остеклением и гарантированным потоком от Магнита за стеной.Сдаётся просторное коммерческое помещение по адресу: Сочи, ул. Крымская, ЖК Посейдон .Объект расположен на первом этаже жилого комплекса, имеет прямой выход на оживлённый пешеходный маршрут. Соседнее помещение занимает магазин Магнит , который генерирует постоянный целевой трафик — ваши будущие клиенты уже проходят мимо вашего входа.Ключевые параметры- Общая площадь: 211 м со свободной планировкой- Высота потолков: 3 метра- Электрическая мощность: подтверждённые 60 кВт- Витрины: панорамное остекление — помещение просматривается с улицы полностью- Входы: 4 отдельных входа — по два на каждую потенциальную секцию- Соседство: за стеной — действующий Магнит , мощный генератор покупательского трафика- Локация: первая линия, интенсивный пешеходный поток жителей и гостей районаГибкость использования: один большой или два самостоятельных бизнесаБлагодаря четырём входам и продуманной планировке помещение при желании легко делится на два независимых лота:- Лот 1 - 126 м с двумя входами — идеален для кафе, ресторана, стоматологии, салона красоты, аптеки- Лот 2 - 85 м с двумя входами — отлично подойдёт пекарню, магазин у дома, офисКаждый лот получает собственные входы и может функционировать автономно.При этом можно арендовать всё помещение целиком для крупного оператора или масштабного проекта.Почему это выгодно- Трафик Магнита . Ежедневно мимо вашего входа проходят сотни людей, целенаправленно идущих за покупками. Это бесплатный и стабильный поток, который конвертируется в ваших клиентов.- Четыре входа. Редкое преимущество: вы можете организовать отдельные входы для посетителей, персонала, зону разгрузки — либо разделить потоки между арендаторами при делении.- Мощность 60 кВт снимает любые энергетические ограничения — от пекарни до клиники с оборудованием.- Панорамные витрины работают как постоянная реклама что критически важно для импульсных покупок и повышения узнаваемости бренда.- Легальное деление. Не нужно согласовывать перепланировки — планировка уже позволяет выделить два самостоятельных помещения с отдельными входами. Это страховка: если не найдётся арендатор на 211 м, вы быстро сдадите два лота и минимизируете простой.Для каких направлений подходит- Крупный ресторан, бар, гастробар с посадкой- Стоматология или многопрофильный медицинский центр- Премиальный салон красоты с зоной спа- Фитнес-студия, зал единоборств- Продуктовый супермаркет или винотека- При делении: кафе + ПВЗ, пекарня + аптека, офис + шоурумКоммерческие условия- Ставка: 3 500 /м/мес с НДС (полный платёж 738 500 /мес за всё помещение; при делении ставки обсуждаются индивидуально под каждый лот)- Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно по счётчикам- Прямой договор с собственником, комиссия — 0 - Обеспечительный платёж — 1 месяц- Договор от 11 месяце