Участок в Краснодарский край, Сочи Магнитогорская ул., 23к19 (12.0 ...

СРОЧНО Участок ИЖС 12 соток с выходом к реке в 700 м от моря. Нижняя Хобза, ул. Магнитогорская 23Описание:Представляем вашему вниманию уникальное предложение в Лазаревском районе Сочи. Это не просто земельный участок, а полностью подготовленная площадка с подведенными коммуникациями, укрепленным берегом и готовым фундаментом. Идеальный вариант для строительства частного дома, семейной усадьбы или инвестиционного проекта (отель, гостевой дом) благодаря зоне Ж2 с разрешением на строительство до 15 метров.Расположение и природа:Участок находится всего в 700 метрах от моря (асфальтированная дорога до побережья). При этом он расположен в экологически чистом месте, в окружении леса и непосредственно граничит с горной рекой. Здесь тихо, свежо и уединенно, в отличие от шумных центральных улиц. Ж/Д станция Ласточка в пешей доступности, выезд на федеральную трассу М4 Дон по новой асфальтированной дороге.Главные преимущества участка: Готовность к строительству под ключ: Залит ленточный фундамент на сваях (17,8 м 12,5 м) под строительство отеля или большого дома из клееного бруса. Имеется заключение строительной лаборатории (бетон В25, 2021 г.) и готовый проект отеля. Подготовлен полный пакет документов для быстрого получения разрешения на строительство. Земля и ландшафт: Площадь 12 соток. Участок граничит с горной рекой (водоохранная зона). Выполнено укрепление береговой линии габионами (протяженность 36 метров). Это дает приватный выход к воде — редкость для Сочи. Коммуникации и инфраструктура участка: Электричество, центральное водоснабжение подключены. Газ: заглушка подведена к участку. Установлен септик, выполнено заземление. По периметру организовано освещение и видеонаблюдение. Благоустройство: Участок огорожен, установлены автоматические и откатные ворота. Имеется летняя веранда для отдыха. Разбит сад: грецкий орех, эвкалипт, яблоня, груша, черешня, инжир, фейхоа, шелковица, персик. Возможно размещение бани непосредственно у реки. Дополнительные постройки:На участке установлены два модульных дома с мебелью, техникой и всеми удобствами. Один подойдет для проживания на время строительства основного дома, второй — для охраны или гостей. Это также дает возможность получать доход от аренды, не дожидаясь окончания стройки.Условия сделки:Продажа от собственника, без комиссии.Помощь покупателю:Мы заинтересованы в том, чтобы вы стали соседом. Предлагаем бесплатную консультацию по вопросам строительства, поможем с подбором проверенных подрядчиков и оформлением документов. Организуем экскурсию на участок в любое удобное для вас время.P.S. Ровный, ухоженный участок с готовой инфраструктурой, выходом к реке и пешей доступностью до моря — редкое сочетание для побережья Сочи.Контактное лицо: Собственник