2-к. квартира, 52 м, 9/9 эт.

Телефон на беззвучном. Пишите.
1. Просмотры квартиры производятся 1-аза в неделю. Так как одновременно возможно нахождение нескольких покупателей, просьба пользоваться своими масками, антисептиками (антибактериальными салфетками), бахилами. У кого нет возможности купить, выдадим.2. Площадь-40,3 кв.м. по документам+7,6 м жилая лоджия (итого 47,9 м). Перед квартирой тамбур в нашем пользовании площадью 13 м (итого 60,9 м). В объявлении 47,9+1/3*13=52.3. Статус "квартира".4. Квартира в военной ипотеке и ипотеке банка "Открытие". Я не знаю, перекредитует ли ваш банк это обременение. Большинство банков перекредитовывают. Остаток долга - . ( - военная ипотека, . - банковская). При приобретении за наличные снятие 2 обременений первоначальным взносом покупателя занимает до 1,5 месяцев. Сначала снимается банковское, тут же подается на снятие военного, т.е. вторая часть денег необходима только через месяц. Обсуждается погашение части долга из наших средств. Остаток суммы - после регистрации сделки. При полной оплате возможно заселение до регистрации сделки.5. В квартире сделана перепланировка. Кухня вынесена в прихожую. В итоге получилось 3 жилых помещения: 2 изолированных, 1 проходное. Перепланировка узаконена. Прихожую можно организовать в тамбуре. Планировка в фото. 6. Этаж 9/9, над квартирой тех. этаж. Он практически полностью свободен над площадью квартиры. В других домах делают квартиру в 2 уровня. Крышу над квартирой перекрывали несколько лет назад, выдерживает даже тропические ливни.7. В квартире 1 взрослый собственник, не пенсионер. Продажа от собственника.8. Квартира приобреталась в 2012 году (по военной ипотеке, уже с перепланировкой), полная цена в договоре.9. В квартире прописаны 1 совершеннолетний и 1 несовершеннолетний (15 лет). В договоре можно прописать пункт об обязательстве в снятии с регистрационного учета в течение определенного периода после сделки (будет покупка квартиры). 10. Сделка прямая.11. В приоритете тот покупатель, который будет покупать без торга или с увеличением цены.12. Квартира сухая и светлая. В 2019 г. обновлена мебель и сантехника, сделан частичный косметический ремонт.13. Квартира расположена в обжитом микрорайоне Макаренко, рядом с кинотеатром Сочи. Рядом с домом 3 школы, 3 садика, большое количество детских площадок (редкость для Сочи), множество магазинов, почта, поликлиники (детская, взрослая, детская стоматологическая) и аптеки, неподалеку православный храм, рынок с оптовыми ценами . Неподалеку гипермаркет "Магнит" и трц "Моремолл" (в т.ч. "окей"). Всё для комфортной жизни. Остановки городского транспорта рядом с домом. Развитая сеть маршрутов. Транспорт ходит каждые 2-3 минуты. Хорошая транспортная доступность разных микрорайонов. До центра города, вокзала и моря 10-20 мин езды.14. Квартира полностью оснащена мебелью и бытовой техникой. Установлен кондиционер (направлен на 2 комнаты). 4-конфорочная газовая плита.15. Из окон красивый вид на город, горы и море. 16. Под окнами детская площадка. Летом организован досуг детей в находящейся рядом школе. 17. Достаточное количество парковочных мест вдоль дома на улице Макаренко. 18. В доме новый лифт "Отис".19. 2. За счет узаконенной перепланировки (кухня перемещена в большую прихожую с ее зонированием) освободилась комната. Во всех аналогичных квартирах 1 комната+лоджия. Здесь 3-комнатная квартира (19,8+9+7,6 м). Очень удобно для семей с детьми. Кухня - 8 метров. 3. Квартира очень светлая (вид из окна ничем не заслонен) и при этом не жаркая. Крышу перекладывали - чердак не заливает. Над нами тех. этаж - свободное пространство, можно сделать двухуровневую квартиру. 4. В квартире 4 окна. В тамбуре еще 2, на лестничной площадке одно. На лоджии окно во всю стену. Очень много света, сквозное проветривание квартиры летом. 5. Проходной для выхода на лоджию можно сделать любую из 2 комнат, 1 всегда изолирована. 6. Более 5 лет в собственности. Полная цена в договоре. Сможете получить налоговый вычет - 260 тр. 7. Один взрослый собственник - не нужно дорогого нотариального оформления. Цена оформления - 2 тр. 8. Продает собственник - не нужно платить комиссию агенту. 9. Соседи - русская семья. 10. Сделку можем провести в Москве или Сочи.