Дом в Краснодарский край, Сочи ул. Кирпичная, 36А (450 м)

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-КЛАСС В АДЛЕРЕ: ОТЕЛЬ ИЛИ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА 450 МУникальная инвестиционная возможность для тех, кто ищет недвижимость с гарантированным денежным потоком. Полностью функционирующий трехэтажный комплекс площадью 450 кв.м на земельном участке 5,5 сотки. Объект расположен в одной из самых ликвидных локаций — всего в 1 километре от моря, в шаговой доступности от железнодорожного вокзала, ТРЦ и остановок общественного транспорта. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ И ГОТОВНОСТЬ К ПРИБЫЛИ— Текущая доходность: Комплекс уже генерирует чистую прибыль от 400 000 в месяц за счет действующих жилых модулей.— Потенциал роста: Вы можете увеличить выручку, оптимизировав операционные расходы или разделив пространство под более мелкие юниты.— Легкий вход: Внутри выполнен качественный предчистовой ремонт. Вам остается только выбрать дизайн-концепцию, закупить мебель и запустить рекламную кампанию. АРХИТЕКТУРА И ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ— Конструктив: Капитальное строение 2023 года постройки.— Свободная планировка: Пространство легко трансформируется под ваши задачи. Возможные форматы:Бутик-отель: разделение на комфортабельные студии-сьюты для краткосрочной аренды туристам.Бизнес-центр: нарезка на современные офисные блоки open-space или кабинетной системы.Коммерция: медицинский центр, салон красоты или коворкинг.— Территория: Закрытый тихий двор с парковочными местами. Рядом протекает река, создавая приятную атмосферу уединения вдали от шумных трасс. КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯВсе центральные сети заведены и готовы к эксплуатации:— Электричество: 15 кВт (прямой договор).— Водоснабжение: Центральное городское.— Канализация: Центральная городская. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИОбъект создан исключительно как коммерческий актив без скрытых рисков:— Категория земель: Земли населенных пунктов.— Вид разрешенного использования (ВРИ): Предпринимательство.— Документы: Предоставляем свежие выписки из ЕГРН. Обременения, залоги, аресты и права третьих лиц полностью отсутствуют.— Управление: Передача всех текущих договоров с арендаторами при сделке. ЛОКАЦИЯ ДЛЯ ТУРИСТОВ И БИЗНЕСАИдеальный симбиоз курортного трафика и деловой активности. Близость к вокзалу обеспечивает стабильный поток гостей круглый год, а развитая инфраструктура района делает объект привлекательным для долгосрочных арендаторов офисов. Это редкий случай покупки работающего бизнеса под ключ с понятной математикой окупаемости. Звоните прямо сейчас, чтобы получить финансовую модель объекта, презентацию со свежими фото и согласовать время визита. Я встречу вас на объекте лично.