Участок 2,25 га (промназначения)

ПРOДAЖА ЗEMEЛЬHОГО УЧАСTКA 22 451 м2 С ПOСTРOЙКAMИ oбщeй плoщaдью 1429 м2. Oт собственникa, бeз комиccии для пoкупaтeля.Aдpес: Кpаснoдаpский край, p-н Примоpcко-Аxтаpcкий, г. Примоpскo-Ахтapск, ул. Зaвoдскaя, 78ЗEМEЛЬНЫЙ УЧАCТОK ПРOДАВАЕМОЙ БАЗЫКадастровый номер: 23:25:0101024:32Вид права: собственность.Площадь: 22 451 кв. мКатегория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.Разрешенное использование: Для эксплуатации производственной базыКадастровая стоимость:,Без обременений.Возможные виды использования: под складскую или производственную базу, нефтебазу, контейнерную площадку, стоянку и ремонт строительной техники и спец-техники, другие виды использования.Категория земельного участка П-1. Допустимый класс опасности IV – V.Ранее территория использовалась под нефтебазу «РОСНЕФТЬ .Есть возможность завозить грузы 4-го класса опасности, например дизельное топливо.Согласно градостроительного плана на территории базы допускаются следующие виды разрешенного использования:1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства2.7.1 Хранение автотранспорта4.0. Предпринимательство6.1. Недропользование6.3. Легкая промышленность6.6. Строительная промышленность6.4. Пищевая промышленность6.9. Склады8.0. Обеспечение обороны и безопасности8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка12.0. Земельные участки (территории) общего пользованияУсловно-разрешенного ВРИ участка земли:Следующие виды деятельности:1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции3.1. Коммунальное обслуживание3.3. Бытовое обслуживание4.9.1. Объекты дорожного сервисаКОММУНИКАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЗЫ:Водоснабжение: Действующее, центральное - можно подключиться к городской сети водоснабжении.Канализация: Действующая, центральная, через фекальный насос (нужна замена насоса).Газоснабжение: Действующее, установлены 2 газовых котла для отопления офисного здания (конторы).Пожарные гидранты, датчики пожарной сигнализации в офисном здании.В офисном здании частично осталась мебель, оборудование лаборатории по анализу состава и качества нефте-продуктов.На территорию базы заходит ж/д ветка. Длина ж/д тупика 100 метров на территории базы. Длина ветки тупика от границы базы до семафора 13 метров, до стрелки 44 метра.Ж/д путь в собственности РЖД. Ж/д тупик отремонтирован, заменены в 2024 году шпалы (деревянные с пропиткой). Срок эксплуатации деревянных шпал 5 лет. Подсыпана под шпалы и выровнена щебенка в 2025 году. Вложения. При подписании договора аренды с РЖД на пользование ж/д тупиком арендные платежи будут списываться в счет вложенных на ремонт средств. То есть в ближайшее время арендные платежи будут нулевые.Электроснабжение: 15 кВт (оформлено на физ.лице). Есть возможность увеличения при оформлении базы на ИП. Например, уточненная информация у поставщика электроэнергии на июль 2024 года по увеличению электрической мощности до 150 кВт стоимость за присоединенную мощность составит. Свой трансформатор не надо будет ставить.Есть договоренность с местной администрацией – если что надо будет дополнительно по коммуникациям, то помогут, только надо будет официальные запросы сделать.КАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ на территории зарегистрированные в ЕГРН:ЗДАНИЕ КОНТОРЫКадастровый номер:23:25:0101024:545Вид права: собственность.Площадь: 511,7 м2Год постройки: 1989.Разрешенное использование: нежилое.Кадастровая стоимость:,, или/м2Без обременений.ЗДАНИЕ МАШИННО_НАСОСНОГО ОТДЕЛЕНИЯ:Кадастровый номер: 23:25:0101024:500Площадь: 54,2 м2Год постройки: 1956.Разрешенное использование: нежилое.Кадастровая стоимость: 516 469,, или 9 5/м2Без обременений.ВРЕМЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ общей площадью 863 м2 (не зарегистрированы в ЕГРН):ГАРАЖ 250 м2 (10 х 25 метров)СКЛАД 84 м2 (6 х 14 метров) с навесом 48,6 м2 (5,4 х 9 метров)СОЛИДОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА 384 м2 (24 х16 метров)ПОЖАРНОЕ ДЕПО 54 м2 (6 х 9 метров)ОПЕРАТОРНАЯ 66 м2 (6 х 11 метров)КПП 25 м2 (2 уровня по 12,25 м2, габариты 3,5 х 3,5 метров)Ж/Д ТУПИК ЗАХОДЯЩИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ (длина ж/д тупика 100 метров)Земельный участок расположен в г. Приморско-Ахтарск, который является Административным центром Приморско-Ахтарского муниципального округа.Численность населения города: 30 465 человек.Остановка автобусов и продуктовый магазин находится в 500 метрах от базы (6 минут пешком).Территория базы огорожена бетонным запором, на въезде на базу есть КПП.Рядом, северо-западе от базы, расположены другие промышленные базы, пожарная часть, на западе и юго-западе - жилой частный сектор, на юге от базы лиман, на востоке пустырь, на севере в непосредственной близости проходят железнодорожные пути и после них промышленно-складские базы.Лиман, который в виде рукава заходит на территорию участка, раньше выполнял роль пожарного водоема. Его можно использовать или совсем засыпать, чтобы более эффективно использовать эту часть территории.До береговой линии Азовского моря 900 метров.Стоимость продажи базы:. НДС не облагается (УСН). Возможен торг.Продажа от физического лица. Без обременений. Документы готовы к продаже.Оперативно проведем осмотр, ответим на вопросы. По запросу готов выслать Вам:Ссылка на градостроительный план, топографический план, выписки из ЕГРН, скан договора с Энергосбытом, Акт о техническом присоединении по электричеству, подробную презентацию по объекту.Агентам платим комиссию.