Участок в Краснодарский край, Новороссийск Анапское ш., 59 (39.0 сот.)

Код объекта: 2370017.ГОРЯЧИЙ ЛОТ: ЗОЛОТОЙ УЧАСТОК НОВОРОССИЙСКА Сегодня у меня для вас реальный бриллиант на рынке коммерческой недвижимости Юга России. Участок, который я называю Золотым , и он уже в работе. Зачистка завершена, документы готовы, осталось инвесторов нужно собрать в очередь.Коротко о главном: Адрес: Новороссийск, Анапское шоссе, 59. Площадь: 3 900 м (39 соток). Фасад: 90 метров вдоль главной дороги города. Трафик: 52 000 авто/сутки = визуальных контактов в год. ВРИ: ОД-2, здравоохранение (код 3.4), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Всё готово под клинику. Электричество: 150 кВт подключены, увеличение — за счёт покупателя. Заезд/выезд: согласованы. ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ1. Трафик 1 на побережье. 52 000 машин в сутки — это больше, чем на любой другой улице в Сочи, Геленджике или Анапе.контактов в год без рекламного бюджета.2. Готовый ГПЗУ под медицину. Генеральный план Новороссийска уже определил этот участок под здравоохранение. Никаких согласований, никаких переводов из одной категории в другую . Стройка — сразу.3. Церковь рядом. Это не просто ориентир. Это доверие, рейтинг, узнаваемость. Пациенты идут туда, где чувствуют себя спокойно.4. Город-порт. 520 000 человек фактического населения, 345 000 постоянных. Агломерация — 800 000. Новороссийск — третий по величине город края, с деньгами и дефицитом качественной медицины.Экономия на рекламе в годэквивалент контактов)Арендный поток от клиники (ориентир) от 42 до /годВывод: даже если вы просто купите участок и поставите экран — за 10 лет вы заработаете только на рекламе, не считая аренды от самого здания.