Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Новороссийск ул. ...

Номер объекта: 538176. 95 кв.м с арендаторами и свежим ремонтом — это готовый доходный актив без простоя. Первый этаж, угловое расположение, отдельный вход с улицы и два действующих бизнеса внутри: алкомаркет и парикмахерская. Объект продаётся как готовый инвестиционный кейс с мгновенной окупаемостью за счёт арендного потока. Площадь 95,9 квадратных метра, класс энергоэффективности A+, что существенно снижает коммунальные расходы для будущего владельца.Уникальность предложения кроется в локации и трафике. Помещение находится по адресу Катанова, 1ж а его угловая часть выходит непосредственно на строящийся ЖК Алые паруса . Это значит, что уже сегодня мимо ваших дверей проходят сотни потенциальных клиентов из соседних домов, а с вводом новых корпусов поток покупателей вырастет в разы. Выход на стройплощадку — это гарантия постоянного внимания со стороны рабочих и будущих жителей, что особенно ценно для продуктового ритейла и сферы услуг.Внутри помещения выполнен современный свежий ремонт, который не требует дополнительных вложений. Имеется несколько входных групп, что позволяет сдавать площади раздельно или использовать под один большой проект с отдельной навигацией. Сейчас объект работает как два независимых арендатора, что диверсифицирует риски: падение одного сегмента не обнулит доход. При этом вы можете пересмотреть стратегию и объединить пространство под кафе, аптеку, зону коворкинга или шоурум — свободное назначение даёт полную свободу маневра.Преимущества инфраструктуры впечатляют: рядом расположены жилые комплексы с высокой плотностью заселения, а в шаговой доступности находятся ключевые городские точки притяжения. В радиусе пяти минут — школа, детский сад и поликлиника, что обеспечивает ежедневный целевой поток родителей. Также поблизости функционируют супермаркеты, банк и отделение почты, заставляя людей проходить мимо вашей витрины по несколько раз в день. Удобная транспортная развязка и остановки общественного транспорта позволяют охватить аудиторию со всего района без дополнительных затрат на рекламу.что особенно важно для коммерческих объектов, покупатель получает не просто квадратные метры, а работающий бизнес с потоком прибыли с первого дня.