Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Краснодар ул. ...

**Коммерческое помещение 236 м рядом с ул. Московской — готовый вариант для бизнеса или инвестиций**Продаётся многофункциональное коммерческое помещение площадью **236 м** в удобной локации рядом с улицей Московской.Помещение находится в полуцоколе, **сухое, без подтоплений**, с окнами, принудительной вентиляцией и кондиционированием. Можно использовать сразу без длительной подготовки.**Основные преимущества:**— площадь 236 м — два отдельных входа/выхода с разных сторон — подъездные пути — окна в помещениях — принудительная вентиляция и кондиционирование — два санузла — помещение сухое и готово к эксплуатацииПланировка кабинетного типа: помещения расположены последовательно, большая часть — проходные. Формат хорошо подходит под **производство, склад, спортивный зал или студию, учебный центр, языковую школу, кабинеты, офис, сервис или другую коммерческую деятельность**.Ранее здесь успешно работал **швейный цех**. Возможна продажа вместе с оборудованием: рабочими местами со швейными машинами и оборудованной зоной раскроя. Это позволяет рассматривать объект и как практически готовую производственную площадку.Отдельное преимущество — **локация рядом с улицей Московской**: плотный жилой район, активный трафик, трамвай и хорошая транспортная доступность. Удобно как для клиентов, так и для сотрудников.Объект интересен и как инвестиция. При потенциальной арендной ставке порядка **120 000 в месяц** валовая доходность может составлять около **14,4 годовых**, а простая окупаемость — около **7 лет** без учёта расходов и налогов **Большая площадь, два входа, готовые коммуникации, востребованная локация и высокая потенциальная доходность — сильное предложение как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.**Позвоните или напишите — направлю планировку, видео помещения и договоримся о просмотре.