Дом в Краснодарский край, Сочи городской округ, Красная Поляна пгт ул. ...

Устали от рутины, искать варианты в интернете, каждый раз попадать на фейковые варианты, с предложением, а есть другой вариант, не желаете его посмотреть, и каждый раз чего-то не хватает, проблема с документами, нарушения норм строительства?Мы предлагаем, реальный Объект строительства под Вашу мечту, напрямую от Застройщика.Мы не просто продаём дома и участки - мы ищем соседей и создаём сообщество. Сообщество добрых соседей для совершенно иного формата жизни за городом.Мы создаём лучшее место для отдыха. Мы строим комфортабельные дома.У Вас существует возможность, под вашим контролем, за счет наших квалифицированных сил, создать Объект вашей мечты Создать дом, в котором будет все, о чем Вы желали.Нужен дом для отдыха? Пожалуйста Нужен дом для сдачи в аренду? Непременно.Рассмотрим варианты долевого участия в строительстве, продажа в рассрочку, приобретение 1/2 доли в доме, иные инвестиционные предложения.Гарантий строительства обусловлены передачей в залог земельного участка. Участок на карте расположен немного не верно, нет возможности привязки к точному месту, находится по соседству с домом по адресу ул. Озерная, д. 14, левее, со стороны дороги, при этом других соседей нет. На публичной кадастровой карте по кадастровому номеру 23:49:0420001:1977, можете посмотреть точное расположение участкаЮридическое обоснование строительства:Строительство дома осуществляется в соответствии с нормами градостроительного кодекса на основании: Уведомление о соответствии указанных в Уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке от 02.07.2024 г. 18395, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.Параметры объекта строительства:Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420001:1977, территориальная зона Ж-2 (зона малоэтажной застройки).- Площадь Застройки: 161, 7 кв.м., общая площадь здания 269,5 кв.м., количество этажей- 2.Планировка дома свободная, существует возможность спроектировать планировку по желанию Покупателя, в том числе согласовать отделку фасада.Уникальная особенность в том, что Дом расположен на возвышенности, с видами на неописуемые пейзажи красивых гор, от которых захватывает дух.Дом по проекту оснащен инженерными коммуникациями:* система электроснабжения: 380 В, мощность 30 кВт. * система отопления: автономное, за счет газового котла, также предусмотрен резервный электрический котел. * система наружного освещения улиц. * холодное водоснабжение: центральное. * горячее водоснабжение: автономное, за счет газового котла. * системы водоотведения: центральное. * вентиляционная система: принудительная, автоматизированная. * газоснабжение: центральное. Правовой режим недвижимого имущества: Земельный участок в частной собственности (не аренда, не право пожизненного наследуемого владения и прочие права пользования), категория земель - Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки.Инвестиционная привлекательность: Сдача в аренду (рассмотрим на примере одной половины дома).Низкий сезон (межсезонье примерно 120 дней в году) -/день - 40 загрузкаСредний сезон (конец весны, летние месяцы, начало осени примерно 150 дней в году) -/день - 60 загрузкаВысокий сезон (зимние месяцы примерно 90 дней в году) -/день - 90 загрузкаИтого: ( Х 40 ) + ( Х 60 ) + ( Х 90 ) =960 000 =Указанные суммы являются минимальными ставками аренды за объекты такого уровня, которые расположены в соответствующей локации Географическое расположение поселка Красная Поляна :Поселок городского типа Красная Полянаасположен у реки Мзымта, в 38 км от Чёрного моря, на высоте 550 метров над уровнем моря. Находится в 65 км от Центрального Сочи. Вместе с посёлком Эстосадок, образует агломерацию с постоянным населением около человек. При этом в поселке Эстосадок расположены курорты Альпика-Сервис , Роза-хутор , Красная поляна , а также большинство отелей, казино, горнолыжные трассы и две железнодорожные станции.Посёлок со всех сторон окружён высокими горами: с северо-запада горой Ачишхо, с юго-востока - хребтом Аибга -самая высокая смотровая площадка на Красную Поляну. В 15 км к северу от Красной Поляны проходит водораздел Главного Кавказского хребта. В ледниковый период на месте посёлка находилась нижняя оконечность мощного ледника, следы которого встречаются повсюду в виде громадных валунов и борозд на скалах гор, окружающих долину. В районе посёлка в р. Мзымту впадают реки - Мельничный, Бешенка, Монашка и Первый Галион.Климат в поселке переходный от умеренного континентального к субтропическому.Инфраструктура поселка с г. Сочи:Посёлок связан с Адлером и аэропортом города Сочи современной совмещённой автомобильной и железной дорогой. Имеется вертодром. Есть внутренний автобусный маршрут 163 Роза Хутор-Вертодром . С Центральным районом Большого Сочи посёлок связан автобусами 105 и 105с, 105э и электропоездом, с Адлерским районом связывают автобусные маршруты 105, 105с, 105э, 135,135э и электропоезд.Одной из отличительной особенности поселка Красной поляны является горнолыжный отдых, катание на горных лыжах и сноубордах. Это клондайк не только для любителей и спортсменов горнолыжного спорта, но и для любителей беговых лыж. 12 км трасс на территории Лыжно-биатлонного комплекса Лаура . На высоте 1500 метров вельвет для конькового хода и колея - для классики.В посёлке функционируют 3 горно-туристических комплекса - Курорт Красная Поляна, ГТК Роза Хутор и ГТЦ ОАО ГАЗПРОМ .Курорт Красная ПолянаМногоуровневый комплекс на северном склоне горы Аибга. Первый, самый нижний из трёх уровней подъемников, начинается в Эсто-Садке на отметке в 540 м над уровнем моря. Ещё три станции расположены на высотах 960, 1460 и 2200 м. Благодаря особому расположению гор, на курорте самый длинный сезон катания - с декабря по май. Зимой в наличии 30 километров горнолыжных трасс разного уровня сложности, освещаемые трассы для вечернего катания и трассы с искусственным оснежением.В зимний период функционируют 13 канатных дорог гондольного, кресельного и бугельного типов. Общая пропускная способность до 2400 чел./час.ГТЦ Газпром Зимой специализируется на горнолыжном спорте и сноуборде, а летом предлагает услуги центра туризма и отдыха, оздоровительного комплекса, спортивно-тренировочной базы. Также центр располагает всесезонным аквапарком, центром развлечений, кинотеатрами и ледовой ареной.На курорте ГТЦ Газпром два склона для катания. Уютная Лаура - трассы прол