Участок в Краснодарский край, Геленджик Виноградарь-3 СНТ, 31 (5.2 ...

Арт.Уважаемый покупатель Если вы решили приобрести земельный участок, под строительство индивидуального жилого дома, в г. Геленджике, то хотим проинформировать вас о том, какие критерии следует использовать при выборе подходящего участка, а также какими качествами должен обладать объект, для дальнейшего, более комфортного проживания.1. Место расположения плотность застройки, подъездные пути, возможность вести строительство.2. Шумность в условиях курортного сезона, при большом количестве транспорта и большого количества людей, далеко не в любом месте можно спокойно отдохнуть.3. Наличие инфраструктуры близость школ, детских садов, рынков и магазинов бытового назначения.4. Ровность участка- поскольку Геленджик расположен в предгорном районе, то найти ровный (по горизонту) участок, практически невозможно. Их приходится выравнивать за счет удаления грунта либо засыпания грунтом и строительства подпорных стен. При этом если учесть, что грунт у нас преимущественно скальная порода, то такие мероприятия, тоже являются дорогостоящими.5. Удаленность от моря здесь есть важный момент (не всё море одинаковое), например, в курортный сезон купаться на городских пляжах или на пляжах центральной и курортной части города, купаться достаточно проблематично, поскольку очень большое количество людей. Гораздо предпочтительнее купаться в открытом море, либо в местах, которые удалены от центральной части города и его курортной зоны.6. Возможность беспрепятственного строительства в так называемой городской черте достаточно сложно получить разрешение на строительство, также существует большое количество всякого рода ограничений (наличие ЛЭП, линий связи, водопроводов, газопроводов и т.п.) которые могут существенно ограничить ваши возможности по размещению домовладения.7. Водоснабжение в Геленджике издавна существуют определенные проблемы с водоснабжением, особенно во время курортного сезона. Централизованная вода подаётся по графикам, либо отсутствует вовсе. И даже наличие автономных скважин, не гарантирует вам бесперебойное водоснабжение, поскольку объемы воды в скважинах различные, а качество воды в скважинах, зачастую оставляет желать лучшего (много сероводорода и различных минеральных солей).8. Газоснабжение наличие рядом с участком газовой трубы ни о чем не говорит. В Геленджике наложен мораторий на подключение новых объектов к газовым сетям, в связи с отсутствием мощностей. По заявлениям газоснабжающих компаний, производить подключения они будут, не раньше, чем через 5 лет, когда протянут новый газопровод и увеличат мощность.9. Канализационные сети сейчас ведется строительство новой канализационной системы города, оно ещё не завершено. На настоящий момент подключения к городской канализации очень дорогое удовольствие (около 500 тыс.).10. Электроснабжение также, как и с газоснабжением, в Геленджике во время курортного сезона существуют определённые трудности с мощностями энергопоставляющих компаний. В частном секторе напряжение падает до 130 вольт, есть трудности с работой холодильного и кондиционирующего оборудования.11. Наличие жилых строений на земельном участке при наличии любого жилого дома на земельном участке вам будет гораздо проще возвести новое сооружение. Поскольку все необходимые сети у вас уже будут, да и разрешение на реконструкцию дома получить проще чем на строительство нового.12. Вид из окна эта особенность присуща всем городам, особенно курортным, большинство новых жителей города хотело бы иметь вид из своего окна на море и горы. Правда не все знают, чем чреват вид на горы. В зимнее время года, когда с гор дует сильные ветер, то люди вынуждены закрывать окна металлическими роллетами, даже в квартирах, чтобы хоть как-то защититься от ураганных ветров. Квартиры с видом на море, стоят значительно дороже, а иметь дом с видом на море, прямо скажем, может быть роскошью.Вот лишь некоторые из критериев, которые могут повлиять на стоимость вашего будущего участка, на эффективность вашего строительства и на качество дальнейшего проживания в нашем прекрасном городе. Именно поэтому, купить хороший участок в Геленджике, не так то просто, а стоимость хорошего участка может доходить до . за одну сотку.Теперь давайте, исходя из этих критериев, рассмотрим предлагаемый нами земельный участок.1. Место расположение участок расположен в СНТ, плотность застройки не высокая, расстояние между соседними домами 10-15 метров. Подъездный пути асфальт, бетон, место для маневрирования техники имеется. Строительство можно вести без проблем.2. Шумность место тихое, спокойное. Движения машин, людей отсутствует.3. Наличие инфраструктуры на расстоянии 1,5 км расположен мкр. Северный имеются школы, детские сады, рынок, магазины. Пешком 15-20 минут.4. Ровность участка выровнен в двух плоскостях. Уровень первый 0 отметка площадь 320 кв.м. второй уровень высота 4,5 м. площадь 200 кв. м. Можно вести строительство как на первом уровне, так и на втором.5. Удаленность от моря ближайший пляж санатория Голубая волна пешком 40 минут, на машине до открытого моря 10 минут.6. Возможность беспрепятственного строительства территория СНТ, разрешение на строительство не нужно, имеется согласие соседей на отступ в 1 метр от смежной стороны.7. Водоснабжение автономный поселковый водопровод (не скважина) вода родниковая, чистая без хлора и примесей. Круглый год без ограничения (бесплатно).8. Газоснабжение газифицирован, отопление газовое, горячая вода.9. Канализация бетонный септик 4 куб., 2 входа для двух строений.10. Энергоснабжение поставщик энергии ТНС- Энерго, мощность 5 кВт, перебои отсутствуют.11. Наличие жилых строений на участке расположен небольшой жилой дом, прописка имеется, жить можно. В дальнейшем можно снести. Сооружение не капитальное, снос не затратный.12. Вид из окна прекрасный, море горы, лицевая сторона на море боковая к горам.Как вы видите, уважаемый покупатель, предлагаемый к рассмотрению земельный участок, имеет достаточно большое количество преимуществ, возможно он имеет и какие-то недостатки, например, здесь нельзя построить гостиницу, хотя пару гостиниц в нашем СНТ имеется.