Дом в Краснодарский край, Геленджик Тенистая ул., 23Б (487 м)

Объект 4158. Трёхэтажный гостевой домплощадью 487м2 на участке 5 соток, 350 м от моря. ВСЕДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЕНЫ По документам земляотносится к категории прочих мест проживания , что означает, что можно использовать для домаИЖС и для коммерческих целей. Официально дом оформлен как гостевой дом свозможностью прописки и постоянного проживания и одновременно можноиспользовать как коммерцию. Налог на дом минимальный, как на ИЖС. Ремонтсвежий, 2020 года.I этаж разделён на двух- и трёх-комнатныеквартиры, которые могут использоваться как для проживания собственников, атакже для сдачи внаём. Трёхкомнатная квартира 84,3 м2 используется вданный момент для проживания семьи собственника. В квартире установленыпожарная и охранная сигнализации, хороший современный свежий ремонт. Двухкомнатная квартира 70,5 м2 используется длясдачи внаём для семей до 7 человек, пользуется большой популярностью уотдыхающих. Имеет полноценную кухню с кухонной мебелью, плитой, вытяжкой,большим холодильником, необходимой посудой, душ, туалет, в комнатах новаямебель, 3 сплит-системы, 2 телевизора, стиральная машинка. Кухня оборудованапожарной сигнализацией и датчиком газа. На 2 и 3 этажах расположены 12 гостевых номеровповышенной комфортности с хорошим ремонтом, вмещающих до 5 человек. На этажахимеются просторные холлы, укомплектованные гладильными досками, утюгами.4 номера, каждый площадью 25,5 м2, имеют своюкухню с газовой или индукционной плитой, раковиной, вытяжкой, шкафами дляпосуды, холодильником, обеденной группой. Комната отделяется от кухонной зоныхорошей дверью.8 номеров, площадью по 19,8 м2.Во всех номерах есть балкон, мебель для балкона,сплит-системы, телевизор, современная хорошая чистая мебель, туалет, душ.Каждый номер укомплектован дополнительным диваном.На территории гостевого дома благоустроены зоныотдыха: беседки, две мангальные зоны, две летние кухни (закрытого типа впомещении и открытая на свежем воздухе), БАНЯ на дровах. Для работы гостевого домапредусмотрена мини прачечная со стиральными и сушильной машинами.Ухоженный двор, насаждения, домофон, видеонаблюдение, электрические ворота. ГД укомплектован достаточным количеством постельныхпринадлежностей (наматрасники, простыни, подушки, наволочки, одеяла,покрывала-пледы), посуды. Имеются детские кроватки с постельнымипринадлежностями, детские стульчики для кормления.На территории гостевого дома установленовидеонаблюдение (12 видеокамер), пожарная сигнализация по ГОСТу, в номерах скухнями установлены датчики газа, вся сигнализация выведена на сотовый телефон умный дом .При продаже гостевого дома остаётся вся мебель итехника.За 3 года работы гостевого дома наработана клиентскаябаза, имеются хорошие рейтинги, отзывы. Имеются постоянные клиенты .Гостевой дом готов к работе круглогодично, имеетсяотопление в номерах. Все коммуникации центральные, также имеетсязарегистрированная скважина. Проблем с водой не бывает, есть накопительные бакина 5,5 тонн.