Офис в Краснодарский край, Новороссийск городской округ, с. Гайдук ул. ...

Продаётся действующий комплекс коммерческой недвижимости в Приморском районе, на первой линии жд станции Гайдук.Комплекс состоит из 3 зданий общей площадью 350 кВ. М (возможно увеличить реконструкцией) из 2 -х участков в собственности и 1 участок в долгосрочной аренде.Здания с свободной планировкой, офисной, с высокими потолками от 3 х метров. Транспортная и железнодорожная близость подъездов и выездов в порт, трасса М4 и А 290.Территория огорожена. Стоянка до 10 легковых автомобилей. Здания с ремонтами, видеонаблюдением, пожарная безопасность, электричество 35 кВт, канализация, вода (скважина), отопление электрическое, газ по меже.Для какого ведения бизнеса подходит предлагаемый комплекс:Для Транспортно-логистических услугБлизость к ж/д станции Гайдук и активное строительство вторых путей делают это место стратегически важным для логистики. Для Склада -распределителя(Last Mile): Свободная планировка 350 м идеальна для сортировочного центра интернет-магазинов или курьерских служб.Офис транспортно-экспедиционной компании: Кабинетная планировка подходит для административного персонала, а свободная зона — для операционного зала или клиентской зоны.Таможенный представитель / Брокерские услуги: Специализированные офисы для оформления грузов, следующих через ж/д узел.2. Оптово-розничная торговля и снабжениеГайдук является зоной промышленного развития, что формирует спрос на B2B-товары. Магазин-склад запчастей для спецтехники и грузовиков: Учитывая постоянный поток транспорта в промышленной зоне.Центр комплектации строительства: Свободная планировка позволяет разместить шоурум строительных или отделочных материалов, а кабинеты — отдел продаж.Пункт выдачи заказов (ПВЗ) крупных маркетплейсов: Площадь позволяет объединить несколько ПВЗ или создать крупный региональный хаб.3. Производственно-сервисные площадкиВысота потолков 3 метра и статус нежилого помещения позволяют разместить легкое производство.Цех по сборке или упаковке: Фасовка товаров, прибывающих по железной дороге, для дальнейшей отправки ритейлерам.Сервисный центр промышленного оборудования: Ремонт и обслуживание техники, задействованной на ж/д узле или в порту.4. Услуги для персонала и транзитных посетителейСтоловая или кафе-кулинария: В Гайдуке активно развивается промышленный туризм и инфраструктура для рабочих. Организация питания для сотрудников ближайших предприятий и ж/д узла.Коворкинг для технических специалистов: Кабинетная планировка позволяет создать изолированные рабочие места для инженеров и проектировщиков, работающих над транспортными проектами региона. Преимущества объекта в 2026 году:Локация: Включение в муниципальный флагманский проект Новороссийский транспортно-логистический узел гарантирует стабильный интерес бизнеса к этой зоне.Гибкость: Сочетание павильона (торговля/прием клиентов), свободной планировки (склад/производство) и кабинетов (администрирование) позволяет запустить многофункциональный бизнес на одной площадке.Юридически обременения, о