2-комнатная квартира: Ейск, улица Янышева, 114 (48 м)

Продам 2-комнатную квартиру в Ейске — городе на берегу Азовского моря. Тёплая, светлая, с удачной планировкой: комнаты изолированные, окна во двор — тихо, без шума проезжей части. О квартире:общая площадь 48 м, жилая 28 м — две полноценные комнаты: спальня и гостиная или детская; кухня 9 м — хватает места и для гарнитура, и для обеденной зоны; балкон — место для хранения и летнего чаепития с видом во двор; потолки 2,56 м, этаж 3 из 5 — оптимально: не первый с сыростью, не последний с жаром; центральное отопление и газ — зимой тепло, летом счета не бьют по кошельку; санузел совмещённый, ремонт косметический — чистая, ухоженная, заезжайте сразу или спокойно делайте под себя. Почему стоит выбрать именно эту квартиру: Изолированные комнаты — редкость в этом сегменте. Большинство двушек до 50 м — «распашонки , где через проходную комнату ходят в спальню. Здесь обе комнаты самостоятельные: в одной спит семья, в другой принимают гостей или работаете вы — никто никому не мешает. Для семьи с ребёнком или тех, кто сдаёт квартиру, это принципиально. Вид во двор, а не на дорогу. Окна выходят в тихий зелёный двор: ночью не ревут машины, а на балконе можно спокойно пить утренний кофе. Плюс — проще с парковкой: двор с местами для жильцов, а не стихийная стоянка вдоль трассы. Идеальный этаж 3 из 5. Не первый — нет сырости и слухов от подъезда. Не последний — нет протекающей крыши и духоты летом. И всегда есть лифт, если привезли холодильник или едете с коляской. Жилой круглогодичный дом, а не «сезонная . Центральное отопление и газ — комфорт в любой месяц. Это важно и для жизни, и как актив: круглогодичные квартиры с коммуникациями стабильно дорожают и дешевле в обслуживании, чем летние домики без отопления. 15 минут пешком до песчаного пляжа. Не «рядом море из объявления, где до воды километр в горку, а реальная прогулка. Утром — купание до работы, вечером — закаты с детьми. Больше никакой вложение не даёт такой «дивиденд каждый день. Тот редкий случай «и жить, и зарабатывать . Квартира закрывает сразу три сценария: постоянное проживание с семьёй (школы и сады — в шаговой доступности), летняя база для отпусков и доходная аренда — в сезон Ейск даёт высокую загрузку посуточной аренды, а компактная двушка с изолированными комнатами и балконом — один из самых востребованных форматов у отдыхающих. Честная сделка. Документы готовы, никто не прописан — не получите «сюрприз с выпиской из домовой книги. Смотрите, проверяйте, покупайте без лишних проволочек. Кому подойдёт: семья с детьми — тишина, изоляция комнат, вся инфраструктура рядом; тем, кто устал от города и хочет дом у моря без ипотеки на 20 лет — цена входа здесь заметно ниже, чем на побережье Краснодара и Геленджика; инвесторам — курортный город с сезонной арендой и растущим спросом на жильё. Звоните — договоримся о просмотре в удобное время. Реальному покупателю — торг. Помогу с ипотекой. Арт.