Помещение свободного назначения в Краснодарский край, Сочи городской ...

Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.Железнодорожная станция Дагомыс , набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК Каравелла Португалии . Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.Характеристики объекта:• общая площадь здания — 2 548 м;• цокольный этаж — 648 м;• первый этаж — 950 м;• второй этаж — 950 м;• земельный участок — 1 800 м;• участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года;• стоимость — ;• цена — около 235 500 за 1 м.Основная концепция - торговый комплекс с фуд-холломОдним из перспективных сценариев развития объекта может стать современный фуд-холл или ресторанный кластер с несколькими операторами общественного питания, общей посадочной зоной и семейными форматами.Возможный состав операторов:• Бургер Кинг;• Ростикс;• Вкусно — и точка;• пиццерия, кофейня и пекарня;• рестораны кавказской, черноморской и другой кухни;• детская и семейная зона.Названия сетей приведены исключительно как ориентир возможного формата. Договоры с указанными операторами не заключены.Возможное распределение площадей:• первый этаж, 950 м — супермаркет уровня Перекрёстка либо другой крупный продуктовый оператор;• цокольный этаж, 648,1 м — альтернативное размещение супермаркета, торговые площади, производство, кухня, склады и вспомогательные помещения;• второй этаж, 950 м — фуд-холл, ресторанный кластер, семейный центр или сочетание нескольких коммерческих форматов.Наиболее понятный коммерческий сценарий — продуктовый супермаркет на первом этаже, фуд-холл или ресторанный кластер на втором, а цокольный уровень использовать под производство, склады, торговые и технические помещения.Возможность реконструкцииПри комплексной архитектурной, технической и юридической проработке объект можно рассматривать под реконструкцию с созданием:• торгового комплекса;• торгово-гостиничного комплекса;• многофункционального объекта с торговыми площадями, общественным питанием и гостиничной составляющей.Конкретные параметры реконструкции, возможность изменения назначения здания и земельного участка, допустимые технико-экономические показатели, этажность и состав помещений необходимо определять после градостроительного, технического и юридического аудита, получения необходимых согласований и разработки проектной документации.По имеющейся информации, здание имеет назначение столовая , а земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Поэтому запуск супермаркета, торгового либо торгово-гостиничного комплекса требует отдельно