Помещение свободного назначения (1017 м)

Объект №166275 Перспективный проект для создания ресторанного бизнеса и магазина 1016,9м2.Огромный потенциал для создания уникального и привлекательного заведения. Подчеркивается, что в умелых руках здание преобразиться в шикарный ресторан .Супсех, ул. Советская – оживленная улица с интенсивным движением.Высокая проходимость обеспечивает потенциальный поток клиентов.Близость к скверу воинской славы - потенциальный источник посетителей.Вид на горы – уникальное преимущество для создания привлекательной атмосферы, особенно на террасе.1016,9 м позволяют реализовать разнообразные концепции: ресторан, банкетный зал, VIP-комнаты, бильярдная, склад.Огромная терраса – прекрасная возможность для расширения ресторанной зоны и привлечения клиентов в любое время года.Возможность поэтапного ремонта. Наличие арендаторов на нулевом этаже позволяет получать доход на начальном этапе и не проводить сразу капитальный ремонт всего здания.Возможность расширения бизнеса. Наличие земельного участка 17.5 сот по соседству создает перспективу для развития (Гостиница, летнее кафе, парковка, детская площадка и т.д.).Слабые стороны и риски:Требуется капитальный ремонт: Это значительные инвестиции, которые необходимо тщательно просчитать. Замена кровли – одна из первоочередных задач.Плачевное состояние здания: Это может отпугнуть потенциальных инвесторов или клиентов на начальном этапе.Возможности:Создание уникальной концепции: Сочетание ресторана с банкетным залом, VIP-комнатами и бильярдной может привлечь разнообразную аудиторию.Развитие событийного маркетинга: Проведение тематических вечеров, концертов, свадеб и других мероприятий позволит привлечь больше клиентов и увеличить доход.Использование преимуществ местоположения: Вид на горы можно использовать для создания уникальной атмосферы и привлечения туристов.Развитие онлайн-маркетинга: Создание привлекательного сайта, активное продвижение в социальных сетях и использование онлайн-бронирования позволит привлечь больше клиентов.Расширение бизнеса: Приобретение соседнего земельного участка позволит расширить бизнес и создать дополнительные удобства для клиентов (Гостиница, парковка, летнее кафе, детская площадка…).Здание: назначение складское (591,1кв.м) 23:37:1001001:12860 возможно перевести в магазин, общественное питаниеЗдание: назначение магазин. (425,8кв.м) 23:37:1001001:11614Земля: магазин, общественное питание. (641кв.м) 23:37:1001001:18050Согласно ПЗЗ, ст.46 входят в ОД1. Многофункциональная общественно-деловая зона Территориальная зона предназначена для размещения объектов общественного использования (объекты коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, религиозного использования, общественного управления, обеспечения научной деятельности, ветеринарного обслуживания), объектов предпринимательства, туристического обслуживания, территорий общего пользованияПараметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования1. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг2. Оказание социальной помощи населению3. Оказание услуг связи4. Дома социального обслуживания5. Бытовое обслуживание6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание7. Стационарное медицинское обслуживание8. Медицинские организации особого назначения9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 10. Дошкольное, начальное и среднее общее образование11. Среднее и высшее профессиональное образование12. Объекты культурно-досуговой деятельности13. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))14. Рынки15. Магазины16. Общественное питание17. Гостиничное обслуживание18. Развлекательные мероприятия19. Выставочно-ярмарочная деятельность20. Обеспечение дорожного отдыха21. Обеспечение занятий спортом в помещенияхТакже часть участков находятся в границах 3 горно-санитарной зоны. (вся деятельность, которая ведет к загрязнению окружающей среды - невозможна) Это если очень коротко