Участок в Анапа, Астраханская улица (81 м)

Объект №50764 Коммерческий земельный участок в Анапе — 80,7 соток в зоне влияния двух ТЦ-якорейЛокация: город-курорт Анапа, ул. Астраханская (в районе ТЦ «Табрис и ТРЦ «Красная Площадь )Площадь: 80,7 соток (8 070 м)Коммуникации: свет, вода, газ — все центральные сети подведеныФасады/въезды: 3 фасада, 3 отдельных въезда__________________________________________________Инвестиционная привлекательность участкаАнапа — один из ключевых курортов Черноморского побережья с устойчивым интересом инвесторов к коммерческой недвижимости. По итогам 2025 года капитализация курортной недвижимости в Анапе выросла в среднем на 18 , а в отдельных проектах рост достигал 30 . Стоимость квадратного метра в премиальных комплексах превысила 600 тыс.. При этом цены на жильё в Анапе пока ниже, чем в Сочи или Геленджике, что создаёт потенциал для дальнейшего роста.Объём строящегося жилья в Анапе за год вырос вдвое — с 313 до 626 тыс. кв. м. Лидеры рынка — компании «ССК и ГК «Точно — нарастили объёмы в разы. Это говорит о высоком доверии девелоперов к городу и подтверждает инвестиционную привлекательность локации._____________________________________________Ключевые преимущества участка1. Два мощных якоря — гарантированный трафикУчасток находится в непосредственной близости от двух крупнейших торговых центров Анапы:· ТРЦ «Красная Площадь — первый в Анапе торгово-развлекательный центр европейского уровня. Общая площадь — 36 000 кв. м, более 80 магазинов ведущих брендов: Adidas, Mango, Calvin Klein, Gloria Jeans, «М.Видео , гипермаркет «Магнит и другие. Расположен на пересечении ул. Астраханской и ул. Объездной — на оживлённом туристическом маршруте Анапа–Утриш, вблизи новых жилых микрорайонов.· ТЦ «Табрис — современный гастрономический центр площадью около 9 000 кв. м с собственным производством, кухнями мира и товарами из 19 стран. Объём инвестиций в проект составил . Супермаркет «Табрис уже стал популярным местом для горожан и гостей курорта.Эти два ТЦ формируют стабильный пешеходный и автомобильный трафик — ваша будущая коммерческая недвижимость будет работать в зоне естественного притяжения тысяч посетителей ежедневно.2. Три фасада и три въезда — максимум доступностиУчасток имеет три фасада и три отдельных въезда. Это даёт возможность:· организовать независимые входные группы для разных арендаторов;· разделить участок на функциональные зоны;· обеспечить удобную логистику и парковку;· повысить ликвидность объекта при сдаче в аренду или продаже частями.3. Все центральные коммуникацииСвет, вода, газ подведены к участку. Это существенно сокращает сроки и бюджет ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие необходимости в прокладке магистральных сетей — одно из главных конкурентных преимуществ участка.4. Ровный участок — без ограничений для строительстваУчасток ровный, без перепадов высот и сложных инженерно-геологических условий. Это позволяет реализовать любой архитектурный проект без дополнительных затрат на подготовку территории._____________________________________________Возможные направления использованияУчасток подходит для строительства объектов социального и коммерческого назначения:Направление ПотенциалТоргово-развлекательный центр Дополнение к существующей экосистеме ТЦ-якорей, синергия трафикаМногофункциональный комплекс Офисы, коворкинги, сервисные центрыГостиница / апарт-отель Высокий туристический поток — до человек в годМедицинский центр / клиника Социальная инфраструктура в растущем микрорайонеОбразовательный центр Школа, детский сад, языковые курсыF B-кластер Рестораны, кафе, фуд-холл в гастрономической зоне---Цифры и факты· Турпоток в Анапу за 2024 год — 5,5 млн человек за 2025 год - 2 млн человек несмотря на сложный сезон· Рост капитализации курортной недвижимости — 18 за 2025 год· Объём строящегося жилья вырос ваза — до 626 тыс. кв. м· ТРЦ «Красная Площадь — 36 000 кв. м, 80+ брендов· ТЦ «Табрис — 9 000 кв. м, инвестиции ---Приглашение к сотрудничеству