2-к кв. Краснодарский край, Анапа Крымская ул., 34 (68.1 м)

Элитная 2-к квартира 70 м + подземный гараж на первой береговой линии в центре Анапы Продается уникальный объект недвижимости: просторная двухкомнатная квартира в историческом центре города в сочетании с собственным капитальным гаражомО квартире: Параметры: общая площадь 70 кв.м., комфортный 4-й этаж.Планировка: просторный коридор, изолированная кухня, уютный зал, светлая спальня и большая ванная комната . Отопление: индивидуальное газовое (установлен качественный котёл, современные радиаторы) — низкие коммунальные платежи. Климат и комфорт: регулируемый теплый пол, установлены два мощных кондиционера, а также магистральные фильтры для очистки воды.Ремонт: выполнен дорогой ремонт в стиле современной классики. Особое украшение интерьера — эксклюзивные двухуровневые потолки из гипса. Подключено спутниковое ТВ (тарелка Триколор ). Комплектация Заходи и живи (всё остаётся покупателю):Квартира продается в полном соответствии с фото — со всей мебелью, премиальным текстилем и бытовой техникой: Крупная техника: встроенный телевизор, посудомоечная и стиральная машины. Мелкая техника: абсолютно новый кухонный комбайн Bosch, миксер, мясорубка, микроволновая печь. Приятные бонусы: новая беговая дорожка в заводской упаковке (в коридоре) и швейная машинка с электроприводом.Подземный гараж (не входит в стоимость / обсуждается отдельно): Площадь: 22 кв.м.Характеристики: абсолютно сухой, стены оштукатурены, на полу уложен прочный керамогранит, сделан подвесной потолок. Удобство: установлены надежные автоматические ворота.Локация и инфраструктура: Первая береговая линия: престижный исторический центр Анапы. Пляжи рядом: всего 1015 минут прогулочным шагом как до песчаного, так и до галечного пляжа. Прогулки и отдых: в 50 метрах находится живописный сквер имени Гудовича, ведущий прямо к знаменитому Маяку и центральной набережной.В шаговой доступности школа, д\сад, горбольница, магазины и остановочный комплекс во все направления.ГЛАВНЫЕ ВЫГОДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Локация-магнит: Первая курортная зона. Вокруг парки, кафе, развлечения. Обеспечивает 100 загрузку посуточно летом (от 5 000 до 7 500 /сут) и высокий спрос помесячно в несезон.Капитальный гараж с документами: Включен в предложение Находится прямо у дома. На второй линии парковка летом — жесткий дефицит. Гараж можно сдавать автотуристам как VIP-опцию к квартире либо отдельно круглый год (+132 000 в год чистыми).Посуточно в сезон (Июнь Август) Гросс (Валовый доход / Gross): 5 000 31 день = 155 000 в месяц (с квартиры). Загрузка / Occupancy): в среднем 85 у моря (26 дней аренды из 31). Реальный доход (Квартира + Гараж как VIP-опция за 600 ):(5 000 + 600 ) 26 дней = 145 600 в месяц.Вариант 2. Помесячно отдыхающим (Май, Сентябрь)Чек (Тариф / Rate): Сдача целиком на месяц под ключ для отдыхающих.Реальный доход (Квартира + Гараж): ~110 000 в месяц (без простоев и клининга).Вариант 3. Помесячно долгосрок (Октябрь Апрель)Чек (Тариф / Rate): Сдача местным или удаленщикам на зимний