2-к. квартира, 47 м, 3/4 эт.

Увaжaемый пoкупaтель Kасается тaкже pиэлтоpов, poдствeнников и друзeй ( дивaнныx экcпeртов),котоpых попpосили подыскать квартиру в Анaпe Прeжде чeм звонить и пиcать мне пo этoй квaртире,пoчитайтe,пожалуйcта, подрoбные oтвeты на ВСE ваши вoпрocы,котopыe обычно задают мне 99 покупатeлей. Итак:1)Почему так дешево? Это не фейк? Цена реальная?Ответ: Цена такая, потому что квартира без прописки.Эта квартира подойдет только для покупателей:- У кого прописка уже есть в Анапе или другом городе- Кому прописка не нужна (квартира покупается для сдачи в аренду или летнего отдыха)- Покупают с целью инвестиции (последующей перепродажи)-Предполагают сами жить постоянно,и их мировозрение в голове свободно от абсурда и чуши,которые описаны мной ниже в пункте №4 ответов на вопросы ниже Если вы не не относитесь не к одной из этой категории, закройте это обьявление-ЭТО НЕ ВАША КВАРТИРА 2) Если квартира без прописки,покупателя выселят, осудят,дом снесут? Это незаконно?Ответ: Такую чушь и ересь мне озвучивают (или пишут) обычно сразу, после начала общения по этой квартире. Но, я наберусь терпения и отвечу подробно в очередной раз Любое насилие со стороны государства, по отношению к гражданам РФ (выселение,осуждение,лишение свободы,расстрел,четвертование,сожжение на костре и т.д), ЗА ПРОЖИВАНИЕ БЕЗ ПРОПИСКИ в нежилых помещениях,гостиницах,подвалах, мансардах,палатках,скамейках во дворах,картонных коробках,накрывшись одеялом на голой земле и т.п.,ЗАКОНАМИ РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО Основанием для сноса дома может служить только решение суда,основанное на нарушениях в разрешительной документации при строительстве. Дом построен с 2007 года (т.е.дому, на сегодня, 17 лет ),все документы-основания соответствуют назначению земельного участка,все квартиры имеют отдельный кадастровый номер (не доля ), зарегистрованы в СОБСТВЕННОСТИ в Росреестре (см. последние фото в обьявлении),поэтому оснований для сноса нет,не было и не будет Иначе бы все побережье Краснодарского края превратилась давно в безжизненную калмыцкую степь 3) Можно как-то прописаться ?Ответ: Все квартиры в этом доме оформлены как нежилые помещения,поэтому прописаться нельзя Все остальные юридические действия:проживать, купить-продать,сдать в аренду,подарить,завещать законом не запрещены как и в обычных квартирах.Если бы это было можно,то цена бы была гораздо выше.4)Это гараж?В документах на квартиру слово гараж нет Гаражом по закону может быть оформлено помещение ТОЛЬКО НА 1-М ЭТАЖЕ Эта правовая норма исходит из логики и здравого смысла: нереально парковать машину, загоняя ее по лестничному пролету подьезда жилого дома на 2,3,4-й этажи Поэтому,чтобы избежать такой глупости и дури,все помещения выше 1-го этажа законодатель может называть как угодно в документах,но только не гаражом Документ на право собственности приложен в фотогалерее данного обьявления на последних фотографиях 5) Проблем при покупке не будет?Ответ: сделка купли-продажи проходит в Росреестре за 1 день,в течении недели вы получаете выписку из ЕГРН о праве собственности на данную квартиру Как она будет выглядеть,см.последние фото в фотогалерее обьявления 6) Ипотека,мат.капитал сертификаты проходят?Ответ: Не проходят,т.к. банки не кредитуют нежилые помещения, маткапитал и сертификаты не пройдут по той же причине. Расчет только наличными 7) Коммуникации: вода ,электричество (тарифуб/Квт),канализация.Газа нет.Отопление в доме в каждой квартире- индивидуальное ,от электричества.Варианты: сплит-ситема,теплые полы,экономичные электробатареи компаний Теплоэко , Коузи ,двухконтурные электрокотлы ,инфракрасные батареи и т.п. У кого навязчивая боязнь замерзнуть насмерть (чаще присуще жителям регионов, где солнце видят несколько дней в году),можно комбинировать несколько систем отопления. Учитывая крайне суровые анапские зимы, со средней зимней температурой +12-18 градусов, случаев смертей жильцов дома от переохлаждения зафиксировано не было Это дает основание полагать,что всех перечисленных мной вариантов отопления для комфортного проживания вполне достаточно 8) Коммунальные платежи: с марта по ноябрь-около 1000-уб/мес,с ноября по март 2500-уб/мес.Оплата коммуналки через управляющую компанию, ООО Баланс .8) Документ на право собственности есть?Выписка из ЕГРН на право собственности с кадастровым номером,параметрами и планировкой квартиры приложены в конце фотогалереи в обьявлении Читайте внимательно,отдавайте юристам для проверки перед покупкой, если нужно.9) Обмен на авто,земельный участок в ромашковом поле,квартиру в центре г. Мухосранск и.т.д. возможен?Ответ: Меняйте свои авто (участки,квартиры и т.д.) на деньги ,а на эти деньги я вам обменяю эту квартиру Почему людям в голову не приходит мысль обменять их авто (и иное имущество)сначала на деньги, а далее, за деньги, на все что угодно, мне не понятно....10) Торг(скидка) будет?Конечно будет Если вы думаете что словосочетание торг возможенавно 100 сделаю скидку покупателю ,вы не правы Торг-это предложение покупателя-продавцу о снижении цены на товар(услугу), основанное на обьективных причинах.Обьективные причины для торга:1) Вами найдена квартира С ТАКИМИ ЖЕ ПАРАМЕТРАМИ (ПЛОЩАДЬ,ЭТАЖ,РЕМОНТ, РАЙОН), НО ПО ЦЕНЕ НИЖЕ2) Вами найдена квартира ПО ТАКОЙ ЖЕ ЦЕНЕ, НО ПАРАМЕТРАМИ ЛУЧШЕ (ПЛОЩАДЬ,ЭТАЖ,РЕМОНТ, РАЙОН).Вы еще не передумали торговаться?Жду ваши аргументированные предложения по торгу Интернет вам в помощь...11) Когда можно смотреть квартиру?Ответ: Показ квартиры возможен ежедневно,в любое время. НО Только РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ, которые внимательного прочли все пункты данного обьявления и утвердились в своем решении купить эту квартиру, обьективно взвесив все плюсы и минусы (которые указаны мной в конце данного обьявления).Надеюсь,что я подробно ответил на все основные вопросы потенциальных покупателей (даже граничащие с глупостью и абсурдом) Если вас не устроил ответ на любой из вышеуказанных вопросов, пролистывайте это обьявление дальше. Это не ваша квартира Если же вы готовы идти на вышеуказанные компромиссы,КОТОРЫЕ ЩЕДРО КОМПЕНСИРУЕТ ЦЕНА КВАРТИРЫ ( ) и ваша мотивация к покупке данной квартиры не пропала,то вам можно читать информацию о квартире по существу, ниже:1-комнатная квартира (не студия ), в 12 микрорайоне. Район ТЦ Красная площадь (месторасположение дома показано на фото № 20 в обьявлении) Этажность: 4/4.Общая площадь 42 кв.м.Огромный балкон.Квартира в собственности. Обременений нет.Без прописки (все квартиры в доме оформлены как нежилые помещения) Документы в порядке.Оформление через Росреестр за 1 день.Отличный вариант под сдачу летом отдыхающим или для круглогодичного проживания.Район с очень развитой инфраструктурой. Все в шаговой доступности.МИНУСЫ КВАРТИРЫ: Отсутствие прописки.Невозможность использовать ипотеку, маткапитал,сертификаты при покупке.Требует косметического ремонта.ПЛЮСЫ КВАРТИРЫ: Хороший район, большая площадь,нормальный этаж, ( не цоколь,не подвал),очень низкая коммуналка.Высокая ликвидность при сдаче в аренду и продаже.Цена Основная мотивация для покупки: Цена (самая низкая по городу за квартиру такой площади на нормальном этаже и в нормальном районе. Если не брать в расчет конкурентные предложения в виде: цоколей,подвалов без окон,долевых апартаментов в гостиницах и т.п. ).-До центра города-10 минут пешком-До моря-25 минут пешком