Дом 300м на участке 75сот.

Предлагается к продаже романтическая усадьба на 75 сотках, здесь можно устроить полноценный отдых: погулять по винограднику организовать фотосессию в винограднике или на фоне цветущей лаванды, покататься на велосипедах, провести пикник в местном саду.В усадьбе можно занимаются не только виноделием: производить сыр, молоко, мёд и подсолнечное масло, выращивать свои овощи и фрукты. Все постройки капитального характера. Дом и Баня построены из керамо-блока и облицованы декоротивным кирпичом. Гостевой домик построен из ракушечника отделан сайдингом, полностью заменена кровля. Проведены коммуникации отштукатурен и окрашен в белый нейтральный цвет. Керамоблок в доме 38 порядка 48 см толщина стен в доме с учетом облицовочного кирпича. Дом и баня построены на ленточном фундаменте. Проложен сейсмопояс, заглубление 1,5 м ниже уровня промерзания, уровень промерзания по краю 1,20 м по нормам. Все строительные нормы и правила соблюдены для региона. Дом 196 кв по внутренней 155 кв. Керамоблок - Паромакс 380 мм. Кухня 40 кв.м и три комнты. Одна мастер-спальня с сан.узлом, прихожая порядка 8 кв.м., гардеробная 6кв.м, бойлерная-кладовая 15 кв.м, прихожая 15кв.м. Баня – полноценный жилой дом, терраса 25кв.м с барбекю и печью для казана, комната студия около 30 кв.м. Гостевой домик 64 кв.м, кухня 12 кв.м. Водоснабжение – центральное. Обеспечение от крымского района, вся разводка на глубине 40 см, не перемерзает. Вода была проведена в советские времена, с учетом всех норм и требований, произведена замена труб, на пластиковые. Газгольдер 6,4000 кубов сжиженного газа, заправляется один раз на 19 месяцев. Есть постоянный поставщик – организация, которая приезжает и осуществляет техническое обслуживание газгольдера. Сам газ привозят из Краснодара, газ чистый. Сам дом находится на горе на пересеченной местности, градус уклона 7 градусов, что позволяет не думать о подтоплении. Сама гора находится 380 м над уровнем моря. Везде сделана система отмостка и водосточные системы ливневок. Септик-дренажная система 18 кубов, по заполняемости рассчитан на 18 лет, без откачки. Есть водоносные жилы, вода находится на глубине 160 м. возможно сделать скважину. Центральная вода поступает из крымского водохранилища, поэтому проблем с водой нет. На территории имеется виноградник, высажен в 2021 году, столовые сорта, нужен профессиональный уход…Подведен капельный полив. Преимущественно ранние и среднеранние сорта, это августин, черный киш-миш, изабелла, приобретались в районном центре садоводства и виноделия. Есть старший научный сотрудник – человек который готов консультировать по вопросам выращивания. И магарачские сорта есть институт магарача в Крыму – институт виноделия, они разрабатывали в свое время продолжают профессор Галадрыга, выращивать уникальные сорта винограда – столовые и винные, у нас они посажены и рубин-галадрыга и мускат-галадрыга и плюс безсемянный киш-миш, устойчивые сорта выживают в самых неблагоприятных условиях… Под виноградником разведен полив… В Анапском районе неукрывной метод возведения винограда… Виноград зимует на шпалере. Нуждается в обработке…